唐山合同纠纷律师

您当前位置: 首页 律师文集 合同终止
文章列表
房产交易中购房者单方解约情形 符合法定解除合同的条件
2020年11月20日  唐山合同纠纷律师

  刘俊国律师潍坊合同纠纷律师,现执业于,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房产交易中购房者单方解约情形

  房产交易中购房者单方解约情形:


  因卖方超过合同约定不交房


  如《唐山市房地产买卖合同》第十条规定:甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的,甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。该条共有三款内容可供选择,其中第一款是继续履行合同,此款基本不选择。第二款是超过一定时间,乙方有权解除合同。第三款是空白,由双方协商确定。实践中,双方通常选择第二款或自行拟定第三款,均约定在超过一定期限时,乙方有权行使合同解除权。


  因卖方超过合同约定时间不办理过户手续


  示范文本第六条第三款又规定:甲方承诺,在乙方或者委托他人办理转让过户时,积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,乙方按本合同第十条追究甲方的违约。由此可见,在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时,买方可以行使合同解除权。


  买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时,买方可要求解除合同


  一般情况下,贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同,房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此,当事人在无特别约定的情况下,一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是,房屋买受人能举证证明贷款不足或不成,确实严重影响其履约能力,房屋买卖合同事实上已不可能继续履行,且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致,房屋买受人主张解除房屋买卖合同的,可以允许。在双方无特别约定时,如果因贷款政策变化等原因确实严重影响买方的履约能力,在这种情况下,符合情势变更原因,买方可以要求解除合同。





符合法定解除合同的条件

  一般来说,我们签订了合同就要旅行箱下去,不会轻易毁约,但有时候一些不可抗的因素不得不解除合同。那么解除合同协议书需要什么手续解除合同的有哪些符合法定解除合同的条件有哪些针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。




  一、解除合同协议书需要什么手续

  房屋合同正常到期解除,双方应当办理交房手续,要清点物品,退还剩余定金,上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下,当然也少不了这些手续。


  除上述手续之外,提前解约还应签订《解除房屋合同确认书》,对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致,双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同,自然可以签订《解除房屋合同确认书》,协商不一致无法签订文件,则需要单方发出书面文件。


  二、解除合同的有哪些

  解除合同需要承担违约,并要承当对方当事人由此而产生的所有经济损失。依据《合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约。第一百一十三条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。


  三、符合法定解除合同的条件

  《合同法》第94条规定:"有下列情形之一的,当事人可以解除合同:


  因不可抗力致使不能实现合同目的;


  在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;


  当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理的期限内仍未履行;


  当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;


  法律规定的其他情形。"法律规定的其他情形。前述四项列举了法定解除的情形,不能穷尽所有法定解除的情况,因而法律设立了未尽条款。"法律规定的其他情形",不仅指《合同法》的有关规定,还包括其他法律的规定。


  以上就是为大家整理介绍的关于;符合法定解除合同的条件;等相关法律知识。合同的解除可以是协商解除,也可以是法定的事由解除,具体情形具体分析。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。






来源: 唐山合同纠纷律师  Tags: 房产交易中购房者单方解约情形,符合法定解除合同的条件


刘俊国——唐山合同纠纷律师

13503252886

扫描二维码

掌上律师解烦恼

微信扫一扫

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2022 版权所有 唐山合同纠纷律师 法律咨询热线:13503252886 网站支持:大律师网 网站地图