张铭杰律师，上海合同纠纷律师，现执业于，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

商品房买卖合同无效民事诉讼书怎么写？

一、商品房买卖合同无效民事诉讼书怎么写

原告：xxx，汉族，年　月　日生，身份证号：xxxxx 　住xxxxxx。

被告：xxx房地产有限公司，组织机构代码：xx 住所地：xxx　法定代表人：xxx

诉讼请求：

1、确认原告与被告签订的房屋买卖合同无效。

2、被告返还购房款xxxxxx元并按照银行的同期贷款利率支付自2013年1月12日至判决生效日止的利息。

3、本案诉讼费由被告负担。

事实与理由：

20XX年X月XX日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定原告购买由被告开发的x小区x号楼x单元x号的房屋一套。原告向被告交纳了全部购房款xxxxxx元。按照房屋买卖合同的约定，被告应当于20XX年XX月XX日前向原告交付符合约定的房屋，但被告应交付的房屋已怠工停建。原告多次催告被告履约及请求解除房屋买卖合同并返还已付购房款，但均未果。被告逾期未交房的行为显已违约，合同目的已经无法实现。

为此，原告现根据《中华人民共和国合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律向贵院提起上诉请求，恳请贵院予以支持，以维护原告的合法权益。

此致

xxx人民法院

二、房屋买卖合同无效的有以下几种：

如果房屋买卖双方就尚未取得产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同一般不会因房屋没有产权证而无效，但如果因为不能取得产权证导致买方不能按约定时间办理过户手续的，卖方可能会承担相应的违约，但如果出售的房屋没有预售许可证或者建筑工程规划许可证，也可能导致合同无效，大家在房屋买卖交易时，应仔细核实房屋权属情况，以免发生纠纷。

1、房地产分离出卖，合同无效。

2、产权未登记过户，合同无效。

3、产权主体有问题，合同无效。

4、侵犯优先购买权，合同无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。

6、价格欺诈，显失公平，合同无效。

7、非法转让，合同无效。

一般来说，对于商品房买卖合同无效，是因为双方因为在某些事情上并没有进行沟通清楚，或者是因为卖方没有将该房屋的部分权利给予买方。并且卖方涉嫌侵害了买方的相关的权益。如果双方能够按照违约情况进行解决的话，是最好如果不能够按照违约情况解决，只能够按照该合同无效来进行解决。

关于合同之债有诉讼时效吗

一、关于合同之债有诉讼时效吗

合同之债有诉讼时效，一般的合同纠纷的诉讼时效为三年。根据民法通则关于诉讼时效自知道或者应当知道权利被侵害时计算的规定，应按每笔债权履行期限届满时分别起算。民事诉讼时效的规定是：

1、1年诉讼时效。身体收到伤害要求赔偿的、出售质量不合格的商品未声明的、延付或拒付租金的、寄存财物被丢失或毁损的。

2、3年诉讼时效。因环境污染损害赔偿提起诉讼的。

3、4年诉讼时效。因国际货物买卖合同和技术进出口合同提出诉讼或仲裁的。

4、最长诉讼时效。从权利受侵害之日起20年。

二、债务纠纷的诉讼状应该怎么写

1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。

2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。

自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日住址、联系方式5项是必须有的。

单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。

3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令XXXXX;”的格式来写。另外，现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必须有的部分。

4、事实与理由。即先说明事实，再说明要求赔偿的理由和提起诉讼的理由。实践中为了简便，有些简单的案件也可以不详细列明理由，只写“依法应承担”、“依法起诉至贵院”即可。

5、文尾。文尾要写清递交诉状的法院、具状人起诉时间。向人民法院递交的诉状中，必须有至少一份是由具状人亲笔签字的原件。

没有任何一种民事纠纷不对诉讼时效做限制的，除了有诉讼时效上的限制之外，合法权益受到侵犯已经超过20年了的情况下，恐怕起诉的话也是会失去胜诉权的。不过具体的债务债权纠纷上的话，债务清偿期到了以后不能没有任何的维权举措。