如今，经济周转困难普遍，为了借到资金，借款方绞尽脑汁，抵押、质押、保证，能用上的都用上了，以获得出借人的信任。

在此提醒各位，谨慎担当保证人，尤其是在借款方提供了抵押等物的担保情况下。

一般情况下，保证人都是看到借款人有大宗资产进行了担保，心想即使还款不利，也轮不到自己承担偿还责任，于是碍于情面签了字。

实际情况却远比你想想的复杂的多，律师本人接触到多起该类案件，以下简单介绍下，希望给各位提个醒。

一笔借款，同时提供物的担保和人保，物的担保时借款方自己的工厂及财产(抵押未办理登记手续)，人保即保证人。

案发时，借款方因为借款众多无法归还，被公安机关作为刑事案件立案受理。

出借方到法院起诉借款方及担保人要求偿还借款。

法院判决保证人在全额范围内承担连带偿还责任。

该案存在诸多问题，在实务及理论上都有争议。

问题一：民间借贷案件中，债务人构成刑事犯罪，借贷合同的效力如何认定

问题二：若借贷合同有效的，因为未办理抵押登记,物的担保如何认定   

   进而引申出：哪一部分必须登记，抵押权才成立哪一部分登记非生效要件

问题三：抵押权因未登记不成立的部分，可否作为债权人放弃物的担保情形

问题四:若借贷合同无效，担保合同无效，债权人未及时办理登记是否属于有过错

问题五：债权人和债务人屡次展期，保证人仅仅仅仅书写“情况属实”四个字能否认定继续承担保证责任

法律尚无规定，学理争议不断，司法实践判决多样，但保证人不能免责的占很大影响。